क्या संपत्ति के आधार पर होम लोन दिया जा सकता है?
3 मिनट, जुलाई 4, 2023
घर खरीदना आपके जीवन काल के सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय फैसलों में से एक होता है। ज्यादातर लोग, घर खरीदने के लिए लोन का सहारा लेते हैं, जिसे होम लोन या मॉर्गेज के रूप में भी जाना जाता है। आप धर खरीदने के लिए कितना धन उधार ले सकते हैं? क्या संपत्ति की क़ीमत पर होम लोन दिया जा सकता है?
जब आप होम लोन के लिए आवेदन करते हैं, तो आप जिस संपत्ति को खरीदना चाहते हैं, लोन देने वाली कंपनी उस संपत्ति की क़ीमत को ध्यान में रखती है। साथ ही, आपकी आय, क्रेडिट स्कोर और अन्य वित्तीय दायित्व जैसी चीज़ों पर भी वह ध्यान देती है।
भारत में, आप आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का 80 प्रतिशत तक होम लोन ले सकते हैं। इसका मतलब यह हुआ कि यदि संपत्ति की कीमत 1 करोड़ रुपये हैं, तो आपकी पात्रता के हिसाब से, आपको 80 लाख रुपये तक का लोन मिल सकता है।
अग्रिम भुगतान
भले ही होम लोन संपत्ति की लागत पर दिया जाता है, आपको डाउन पेमेंट करना होता है या संपत्ति की लागत का एक सुनिश्चित हिस्सा अपने पास से देना होता है। भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के दिशानिर्देशों के अनुसार, होम लोन के लिए दिया जाने वाला डाउन पेमेंट संपत्ति के मूल्य के 10 प्रतिशत से कम नहीं हो सकता है।
हालांकि, लोन देने वाली ज़्यादातर कंपनियां संपत्ति के मूल्य के कम से कम 20 प्रतिशत मूल्य के डाउन पेमेंट की अपेक्षा करते हैं। इसलिए, उपरोक्त उदाहरण को समझते हुए, 1 करोड़ रुपये का घर खरीदने के लिए, आपको 20 लाख रुपये की डाउन पेमेंट का भुगतान करना होगा।
होम लोन की ब्याज दरें
भारत में, होम लोन की ब्याज दरें या तो निश्चित है या फिर बदलती रहती हैं। निश्चित ब्याज दर पूरी लोन अवधि के दौरान समान बनी रहती है, जबकि बदलती हुई ब्याज दरें आर्थिक बाजार की स्थिति के आधार पर बदल सकती है। बदलती हुई ब्याज दरें आमतौर पर एक बाहरी बेंचमार्क से जुड़ी होती है, जैसे कि आरबीआई की रेपो रेट या लेंडिंग रेट पर आधारित मार्जिनल कॉस्ट ऑफ फंड (एमसीएलआर)।
फरवरी 2023 में, आरबीआई रेपो रेट 6.5 प्रतिशत रहा है, जिससे होम लोन की बदलती हुई ब्याज दर लगभग 8.5 प्रतिवर्ष हो गई है। हालांकि, ऋणदाता की नीतियां, लोन राशि और आपकी साख के आधार पर ब्याज दरें अलग-अलग हो सकती हैं।
यदि आप एक नया घर खरीदने की सोच रहे हैं या अपने मौजूदा घर को फाइनेंस करवाना चाहते हैं तो एक्सिस बैंक के होम लोन उत्पाद आपको एक जबरदस्त मौका प्रदान करते हैं। बैंक की ब्याज दरें प्रतिस्पर्धी है, लचीली पुनर्भुगतान अवधि 30 सालों तक की है और 5 करोड़ तक की लोन राशि उपलब्ध है। इसके साथ ही, बैलेंस ट्रांसफर सुविधा और होम लोन ईएमआई कैलकुलेटर आपके होम लोन को प्रभावी तरीके से प्रबंधित करने में आपकी मदद करते हैं। जानें। आप चाहें तो एक्सिस बैंक होम लोन एलिजिबिलिटी केल्कुलेटर के लिए यहां क्लिक करके अपने एलिजिबिलिटी देख सकते हैं।
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अन्य शुल्क
जब आप होम लोन लेते हैं, तो आपको ऋणदाता को कुछ अतिरिक्त शुल्क भी देने होते हैं। जिसमें लोन प्रोसेसिंग शुल्क, दस्तावेजीकरण, कानूनी राय, संपत्ति का मूल्य और भी बहुत से शुल्कों को शामिल किया जाता है।
- लोन प्रोसेसिंग शुल्क एक नॉन-रिफंडेबल राशि होती है जो लोन राशि का एक छोटा हिस्सा होता है। कुछ ऋणदाता प्रोसेसिंग शुल्क के साथ दस्तावेजीकरण, कानूनी राय और मूल्यांकन शुल्क को भी जोड़ सकते हैं, वही कुछ इन्हें अलग से चार्ज कर सकते हैं।
- कुछ अन्य शुल्क में टाइटल डीड की मेमोरेंडम ऑफ डिपॉजिट (एमओडी) शुल्क, स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क शामिल होते हैं।
- आपको डेवलपर को कई अन्य शुल्कों का भुगतान करने की जरूरत होती है, जैसे बिजली और पानी शुल्क, नगरपालिका कर, रखरखाव शुल्क, आदि।
- आपको जीएसटी भुगतान, घर के फर्नीचर की लागत और मूवर्स और पैकर्स जैसे खर्चों पर भी विचार करने की जरूरत है।
यह शुल्क कुल मिलाकर कितना होते हैं?
कुल मिलाकर, भारत में होम लोन की लागत महत्वपूर्ण है, और आपको लोन लेने से पहले सभी संबंधित शुल्कों पर सावधानी के साथ विचार कर लेना चाहिए। इसलिए, ऊपर बताए गए उदाहरण से, 8.75 प्रतिशत की दर से और 30 साल की अवधि के लिए 1 करोड़ रुपये के होम लोन की कीमत 2.1 करोड़ रुपये से अधिक होगी। इसमें ब्याज, प्रोसेसिंग शुल्क, स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन और अन्य शुल्क शामिल है। यह ध्यान रखना आवश्यक है कि वास्तविक लागत ऋणदाता, लोन राशि और लोन अवधि के आधार पर अलग-अलग होती है।
अस्वीकरण: यह लेख केवल जानकारी के उद्देश्य से है। इस लेख में व्यक्त किए गए विचार व्यक्तिगत हैं और जरूरी नहीं कि एक्सिस बैंक लिमिटेड और उसके कर्मचारियों के विचार हों। एक्सिस बैंक लिमिटेड और/या लेखक किसी भी वित्तीय निर्णय लेने के लिए पाठक द्वारा किए गए किसी भी प्रत्यक्ष/अप्रत्यक्ष नुकसान या देयता के लिए ज़िम्मेदार नहीं होंगे। कोई भी वित्तीय निर्णय लेने से पहले कृपया अपने वित्तीय सलाहकार से सलाह लें।